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法国里尔离巴黎多远:房產與金融息息相關的一些知識

伊朗里尔兑换多少人民币 www.izjic.com.cn 作者:來源:盈聯房屋金融發布時間:2019-11-04

    從2016年開始,全國房地產開啟了火爆模式,沒想到直到現在依舊熱力不減,今天打算跟大家談談跟房產息息相關的一些東西。

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  "M2",多少關注點財經消息的朋友肯定會經??吹秸飧齜?,最近問過不少朋友,大家都知道這么個東西,但都不清楚他具體是什么意思,今天就跟大家聊聊這些。


  房產跟金融的聯系密不可分,說到金融,就會想到錢,大家每天都要賺錢、花錢,那到底什么是錢,我們手里的錢跟實際意義上的錢是一個東西么,我們的錢會增值還是貶值?我們辛辛苦苦攢了好多年的錢會不會一下就消失了?


  我們先來研究一下,錢到底是不是錢。


  相信絕大多數的人看到這個問題會說,這么白癡的問題也能問得出來,錢當然就是錢啦。但很多時候,錢還真不是錢!至少不是我們想象中的那個概念。


  舉個例子,天天上班的小明存了100元到銀行,銀行留下20元做存款準備金,另外80元就貸給做生意的峻榕了。這個時候,小明持有的100元存款沒有消失,而峻榕卻新增了80元貨幣——總的貨幣量就變成了180元。也就是說我們認為的100塊錢,變成180塊了。是不是有點神奇?


  再打個比方。樂,大公司上班族,幾年前在煙臺買了套50萬的房子。去年又在青島買了套房,當時總價100萬,首付20萬。每月家庭收入1萬,還貸5000,日子過得緊巴巴。去年一年青島房價飛漲,房子漲到了200萬,今年過完年煙臺房價也是漲幅頗大,50萬的房子變成了100萬。在大家看來他的身價現在變成了300萬。最近,小樂想買臺十來萬的車代步,作為身價300萬的他,竟然拿不出這錢……找人借錢,都不知道該如何開口。


  看完這兩個例子,大家說錢到底是不是我們印象中的那個概念?如果大家對錢的概念有疑問了,那咱們再具體探討一下。"錢"究竟是什么?要想真正弄明白,我們要搞懂下面這3個M。


  M0


  M0的定義就是現金。簡單來說,我們錢包里的、家里放的現金就是M0。隨著支付寶、微信錢包等電子支付手段的大行其道,M0在生活中的占比越來越低。


  現金的好處和壞處都是:無法追蹤交易。因此,在很多灰色地帶,例如貪污受賄、吸毒販毒等,都傾向使用現金。


  前幾年有個新聞說是有戶人家漏水去樓上找,找不到房主人,聯系物業把門打開了,毛坯房里發現一大堆幾百萬的現金,原來這是房主貪污受賄來的不能存到銀行的巨款,這筆巨款就是M0。


  我們經常說國家瘋狂印鈔,其實這種說法并不全面。真正需要印刷的鈔票,只是M0。而且現在很多地方正在打造無現金城市,國家反而不需要印刷太多的鈔票。


  M2


  M2的定義是M0加上各種儲蓄存款。簡單來講,大家家里的M2就是M0加上我們在銀行賬戶里面看到的各種存款的數字。M2可以理解為能夠隨時用的錢。


  再來打一個簡單的比方,某銀行收到了小明的100塊錢的存款,顯然他們不會把錢都放在保險柜里面等你來取。在社會穩定,民眾安居樂業的當下,不會存在擠兌的情況,因此銀行只需要存放一定比例的現金,比如20塊錢,剩下的80塊錢可以貸款放出去給峻榕,獲得利差收入。這個時候,存款準備金率就是20塊除以100=20%。這個20元是以商業銀行的名義存在中央銀行(也就是中國人民銀行)的,以保證儲戶的資金安全。


  這個存款準備金率越低,那么放出去的貸款就越多,從而社會上的可用之錢也就越多。我們經常聽到新聞里說"降準",就是降低存款準備金率,這樣社會上就有更多的可用之錢。國家就是用這個手段來調節M2的數量的,而不一定只是單純多印鈔票。


  MVMarketvalue,市場價值,簡單來說,你股票賬戶里的數字,以及你家房產在門口中介那里掛出去的價格,就是MV。我們剛才說的"樂"身家300萬,就是說的市場價值,而不是他真有300萬塊錢可供他支配。


  這個數字,是一種名義上的財富,并不是隨時可以用的錢。如果在去年青島房市火爆的時候,小樂那套房產就可以比較容易地套現變為M2;但是現在,這并不容易,也沒有必要。


  說起MV,必須要說到資產的交易市場。交易市場有個特點,就是最后一次交易的價格,決定了所有存量的資產價格。


  打個比方,小樂在青島買的房子當時入手的價格是1萬一平。但是就在昨天,他們小區一套二手房交易價格是2萬一平。那么他們小區所有房產的市場價格就是2萬一平。每套100平米的房子,一下就增值了100萬。


  每套房產的交易,都需要M2的支持。一旦形成市場公允的價格,就對所有存量資產進行了市場定價,從而推動MV的變化。


  股票市場也是一樣的道理。我們經常在股災的時候,聽到說一天股市市值蒸發1000億,我們會詫異這1000億去哪里了?其實,就是這個原因。股票市場在牛市的時候,也會經常一天市值增長1000億,這并沒有什么稀奇。只是有人將MV變成M2,落袋為安,那就是股市的贏家,而更多的人正好相反。


  MV的大小,代表了市場的供求關系和社會對于資產的信心,這并不是真實的財富,只是一種名義上的財富。


  寫了這么多,相信大家應該明白這些M都是什么意思了。最后我想說,能夠駕馭的錢,才是你的錢,人人都渴望財富,但是大家需要明白:太把MV當錢看,最后失去的可能更多。家庭的資產需要合理分配,不要把雞蛋都放到一個籃子里,也不要只盯著眼前那點利益,否則籃子一旦落地。。。。。。


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