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路易斯.穆里尔:關于樓市,這是我知道的全部秘密!

伊朗里尔兑换多少人民币 www.izjic.com.cn 作者:來源:新浪財經發布時間:2019-11-19

    房子是剛需,也是大家都關心的話題。


  無論是年輕人湊首付、中年人二次置業,還是為孩子考慮學區房,似乎我們每個人生階段都和房子離不開。


  算起來深藍君來深圳已經十三年了,這些年間我從青澀到結婚、買房、生子、創業、生二胎,早已不是年輕人。


  雖然我不是什么成功人士,但我是一個細心的觀察者,今天我準備了一段音頻,把我知道的關于買房的全部秘密都說給你聽。


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  當然你也可以看文字版,約3600字,大概需要閱讀5分鐘。


  之前我提到過自己的履歷,我沒有什么特別的地方,父母在東北的縣城的工作,能讓我衣食無憂地讀完大學已經很吃力了,剩下的路只能靠自己了。


  2005年我校招加入某集團,當時的月薪是4500元,那幾個月的日子很爽,不過好景不長,隨著集團子公司的調整,我的收入大幅下降,僅夠自己在深圳溫飽而已。


  在2008年經濟?;氖焙?,我第一次意識到買房可能是一個機會,深圳房價罕見地回調了。


  我遇到了每個想買房的年輕人都會有的煩惱,首付從哪里來?當時買一個筆記本電腦我還要分期付款,就更不要說買房了,因為沒有首付,面對大好機會只能干瞪眼。


  2010年,我加入了騰訊,三年后靠著自己的積蓄和公司貸款幫忙,終于在深圳買了唯一一套90多平的三居室,那一年我30歲。


  2013年,我們小區周圍的房價每平方也才2萬而已,首付+稅費大概需要60幾萬,短短5年后房價已經漲到每平方5萬多了。


  我也了解過很多人湊首付的方式,無外乎以下幾種:


  父母資助:有的父母條件好,可以很輕松的幫子女解決首付的問題,不需要孩子為首付擔心。


  信用卡接龍:很多人把前些年把信用卡接龍用到了極致,可以湊夠首付。


  信用貸款:前些年消費貸、信用貸等很流行,很多都變相流入的房地產,這意味著很多人的首付也是貸款來的。


  雖然現在這些方式未必管用,但起碼也提供了另外不同的思路。要買房首先就要解決首付的問題,不同人有不同的辦法,希望你能找到適合自己的方式。


  無論是什么方式,如果在深圳房價起飛前能夠順利買到一套房,那么的確可以比后面的人輕松一些。


  可能有很多90后會不爽,你看,他只是比我早來深圳幾年而已,壓力就比我小那么多,這個社會真不公平。


  老實說,我一點都不這么認為,相反地,我認為這個社會很公平。


  我有一位70后的朋友,比我早來深圳6年,工作上盡心賣力,由于二胎有換房的需求,當時在鳥不拉屎的郊區買了一套別墅,現在才過了幾年,別墅就值幾千萬了。


  所以90后覺得80后占了時代的便宜,從我80后的視角,70后也占了時代的便宜,70后一定也覺得60后占了時代的便宜,畢竟改革開放時60后也才20多歲嘛...


  這么比來比去是沒有意義的,還不如踏踏實實做好自己的工作,這是我的價值觀。


  分享一點我對商業的理解,其實中國有十幾億人,只要這些人在,就有無數的機會,滿足這些機會就能掙到錢,道理其實很簡單。


  無論是在新疆,還是在貴州六盤水跑馬拉松,當地都有很多開著百萬豪車的,無論在任何地方,一定都有一小撮有錢的生意人,他們一定是看準了商機,滿足了當地的一些需求,才獲得了高額收入。


  所以沒必要自怨自艾,多從自己找原因,現在混不好,就算早出生10年,也未必能混的好。


  我們經??梢鑰吹膠芏嗬嗨頻奶缸?,某某人因為膽子大,幾年間通過不斷買賣幾套就實現了財務自由,說起來無不充滿著濃濃的羨慕和嫉妒。


  這些例子似乎給我們造成了一種印象,很多人通過炒房,也不需要太多的努力就可以實現財務自由。


  在我不成熟的時候,也會有類似的想法,不過現在我徹底想通了,這個世界根本就沒有隨隨便便的成功。


  我們通常忽略了炒房的幾個關鍵因素:


  1、同樣巨大的時間投入


  在很多人玩游戲、刷美劇吃喝玩樂的時候,可能人家每天都在烈日中往返于各大樓盤。


  房子看多了自然就知道哪些小區能升值,哪些樓盤是筍盤,可以比市場價低15%甚至更多,購買這些房子就能獲得差額利潤。


  準確判斷樓市走向和不斷認真的實踐,在這一點上就已經遠超很多人了。


  2、極致的資金運用


  當我們忙著開心shopping、買最新的Iphone和豪車時,也許人家正在克制自己的欲望,降低自己的支出,把所有的現金都放到買房上,把杠桿利用到極致,才能在房價飛漲時獲得超額利潤。


  所有這世界哪有隨隨便便的成功,你看到的只是別人讓你看到的,任何成功的背后都一定是關于趨勢的準確判斷,以及大膽投入的結果,這一點在我創業這幾年來感觸頗深。


  之前我提到過,我是吳曉波老師的忠實讀者,從2005年開始看他寫的很多書。


  他在研究改革開放發展史的時候發現,無論東南亞、韓國、日本等國家經驗來看,城市化帶來的必然結果就是:貨幣泡沫,房價上漲。


  據說吳老師從1996年開始,每年要寫一本書,每年要買一套房,并且真的就是這樣嚴格執行的。我也一直提醒自己,知識真的就是生產力,有空就要多讀書。


  對于別人的造富神話,我是一點不羨慕的,人各有命,強求不來的。你羨慕別人的幾千萬的資產,可能腫瘤醫院的患者羨慕你健康的身體。


  我們總不能讓所有的好事,都發生在自己身上,你說對不對?


  1、我看好哪里的樓市?


  可能很多人會好奇哪里房子還有機會,深藍君說一下自己的一些觀察,我覺得深圳是還有機會的,并且一直有機會,這點我有信心。


  因為深圳土地實在太少了,最近幾年土地供給都很少,導致華為等制造業都在外遷,都是土地少價格貴鬧的。


  另外深圳可能是北上廣深一線城市中,唯一一個不僅不限制戶口,而且是大學畢業可以輕松落戶深圳,并且政府還給一些獎勵。


  拿我們公司的例子來說,過去一年間至少有4-5個畢業生在斷斷續續的請假,都是在辦理落戶的事情。


  只要有源源不斷的人來,就有人會扎根在深圳,他們會結婚生子買房,人口凈流入,代表了這座城市的活力,所以我認為深圳是有機會的。


  如果你有買房的資格,那么請珍惜自己的機會,深圳是個不錯的城市,值得考慮。


  2、二三線城市,要注意這一點


  可能有的粉絲還會問,我不是在深圳,在當地二三四線城市,應該如何買房呢?


  抱歉,沒有辦法直接給你答案,不同城市的不同區域差異太大,我沒法告訴你哪些地方一定會漲,但是我可以告訴你一些避免虧錢的方法。


  如果你想在二三四線城市,以投資為目的買房,建議你慎重考慮那些面積大、物業好、綠化一流的高端房產。


  因為這些房子如果自住肯定可以,但是房價上漲的幅度,通常是不如剛需房的。


  二三四線城市高端房的潛在買家少流動性差,如果想作為投資的話,個人還是建議謹慎考慮,否則最后出手的容易造成有價無市,而且抗跌風險也不如位置好的剛需房。


  3、學區房要不要買?


  關于是否購買學區房是見仁見智的,我只能說一下我的觀點,如果為了購買學區房會影響我的生活質量,那我是不會購買的。


  前段時間有一句話:最好的學區房就在自己家的書房。這句話我無比贊同,不是因為有了學區房孩子就自動愛看書了,想一次性完全解決一個問題,通常都是行不通的。


  我也一直在跟我家老大說,我喜歡愛看書的孩子,希望你能安靜下來多看看書,雖然現在他還是非常頑皮,但在獨處時也會經??純詞?。


  據說金庸的父母從小給金庸的禮物就是書,家里到處是書,過節的禮物也是書,父親母親也帶頭看書。所以有沒有學區房,在我看來根本就不是解決孩子成長的關鍵。


  如果大家有多余的資金,完全可以承擔學區房,也是可以考慮購買的,深藍君給的建議就是多看看學校。因為學?;岜淝ǚ⒄?,有的學校十年前是重點,現在已經不行了,不僅要看房,還要看學校。


  這就是我關于學區房的認識,希望能給大家一些啟發。


  從商品房改革到現在已經20年了,可能很多人會關心,樓市是否會一直漲下去,未來還有機會嗎?


  這里深藍君想說的是,就算投資樓市還有利潤,但利潤空間都已經很小了,再想復制之前的投資神話,已經不可能。


  就像巴菲特說的那樣,在別人恐懼時我貪婪,在別人貪婪時我恐懼,當所有人都知道的秘密,已經不是秘密了。


  那么問題來了,下一個類似樓市的機會是什么呢,我們需要如何提前布局呢?


  深藍君沒辦法給你答案,但是我可以給你兩個建議:


  1、不要和趨勢對抗


  我們都說人各有命,什么是命呢,我覺得可以簡單理解為:趨勢。


  比如前幾年買東南亞、澳大利亞的房子,一定遠不如買一套北京的房子收益高,這并不是知識和意識形態造成的,而是過去很多年中國在城市化,國運在我們這里,趨勢在我們這里。


  雷軍講過這么一段話,“企業想要成功,就要順勢而為,一頭豬在風口,臺風大,它就能飛起來”


  所以建議大家,一定要想明白自己是否在和趨勢對抗,另外也要辨別哪些是真趨勢,哪些是割韭菜的。


  2、做高杠桿


  當我們經過深思熟慮選好了方向,并且經過一些實踐證明趨勢是對的,那么就需要我們以小博大做高杠桿。


  怎么理解呢?如果5年前你100%堅信所在的城市會上漲,那么就要通過一定的投入做高杠桿,在幾年后獲得超額收益。


  再比如,馬云早在2000年初就堅信電子商務是未來的趨勢,全身心投入了自己的身家和精力,來把這個事情做好,這才能成為了中國首富。


  通過深藍君這么多年的觀察,那些卓有建樹的商界經營無不是在這兩個點上做到極致的。


  深藍君不是想鼓勵大家無畏的冒險,而是建議大家結合自己的情況,找到屬于自己的機會。你需要仔細觀察,耐心等待,出手要準,而不要人云亦云。


  還是那句話,中國的機會很多,在各行各業都有無數的機會。


  記得去年邏輯思維跨年演講的時候,有一個嘉賓提到,中國很多行業的生意,都值得重做一遍,這句話我是非常認同的。


  90后和00后們正在成長,微信的崛起改變了閱讀習慣,支付的便利改變了消費習慣,在這些大趨勢之間,藏匿著無數的機會。


  這是時代賦予給我們的機會,也是給那些有準備的人的機會,在開始努力前,請記住一點:并沒有天生的好運。


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