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法国里尔第二大学:这五种房产知识,你知道吗?比内行还专业

伊朗里尔兑换多少人民币 www.izjic.com.cn 作者:来源:腾讯新闻发布时间:2019-12-30

    对于买房新手来说看看买新房注意事项是很有必要的,可以预估下自己买房可能会遇到什么问题,哪些环节该询问哪些专业性问题。


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  不要一开口就问:多少钱一平,公摊多少,环境好不好,手续其不齐全,不能让售楼小姐看出你的小白,避免用专业说辞来误导你。


  容积率(舒适度)


  容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。每层楼的面积之和与小区用地的比率。


  对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越大,开发商利润空间越大。而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越小,居住越舒适。住宅要有好的舒适度,容积率不要超过3。


  绿地率(环境)


  居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。


  其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。小区标配绿地率基本在30%以上。


  建筑面积(房照面积或销售面积)


  建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。


  建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。


  得房率(去除公摊面积)


  得房率是买房比较重要的一个指标。得房率太低,不实惠;太高,不方便。


  因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。得房率越低,公摊面积越大,用的面积少浪费钱。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。


  计算方法


  得房率=套内建筑面积/建筑面积


  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积


  建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。


  一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。


  五证(手续)


  房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。


  这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证(土地照),一个是预售许可证(买卖),这两种要合法,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。


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