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贝尔格里尔斯荒野求生饮食篇:现在网络上的数据,越来越不可信了。 竟然有文章说,国内住房空置率已经高于30%。 我看了啼笑皆非,因为完全违背了常识。 下面我仅仅用常识和国家统计局的少量权威数据,试着分析一下国内房地产的空置率

伊朗里尔兑换多少人民币 www.izjic.com.cn 作者:来源:腾讯新闻发布时间:2020-01-06

竟然有文章说,国内住房空置率已经高于30%。

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我看了啼笑皆非,因为完全违背了常识。


下面我仅仅用常识和国家统计局的少量权威数据,试着分析一下国内房地产的空置率。


先界定一下口径,我们仅仅分析城市商品房住宅空置率,不包括商业地产和村镇房产。



统计数据显示,截至2016年底,全国累计销售商品房9700万套。2017和2018销售商品房面积合计34亿平米,按照套均100平米计算,大约0.34亿套,两者合计约等于1.31亿套。


也就是说,到2018年底,我们累计销售商品房1.31亿套。如果扣除商业地产,实际住宅套数比这个还要少。


至此,我们可以得出结论,国内城市也许不缺房子,但是十分缺商品房住宅,这是确定无疑的。


一种十分紧缺的商品却被大量空置,而且这种商品还是关系国计民生的必需品,这已经完全违背常识。国家也不会允许这种事情发生。


也许你会说,房子都在炒房客手里。我先假定你说的是真的,真的有那么多炒房客囤房。那么炒房客为什么不把房子卖掉,或者出租?尤其是这几年在限价,房价涨幅根本跑不赢按揭利率和通货膨胀。所以,房子在炒房客手里,导致空置率奇高,这个也完全违背经济学原理和常识。


也许到了这里,你还不服气。这样吧,我再用常识给你分析一下。


我们把房子分成2大类:一线城市房子和二三四线城市房子。


1. 一线城市房子


一线城市房子的空置率不高,这个你没有疑问吧?如果这个你都怀疑,那神也救不了你了。



2. 二三四线城市房子


二三四线城市才开始城镇化,三四线城市的城镇化可能还不到10%。也就是说,这些城市才开始大规模建房,你现在就告诉我,这些城市空置率奇高,你欺负我智障吗?


现在你还相信,国内城市的房地产空置率超过30%吗?


这个时代,最宝贵的是独立思考和理性分析。


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  现在网络上的数据,越来越不可信了。


  竟然有文章说,国内住房空置率已经高于30%。


  我看了啼笑皆非,因为完全违背了常识。


  下面我仅仅用常识和国家统计局的少量权威数据,试着分析一下国内房地产的空置率。


  先界定一下口径,我们仅仅分析城市商品房住宅空置率,不包括商业地产和村镇房产。


  统计数据显示,截至2016年底,全国累计销售商品房9700万套。2017和2018销售商品房面积合计34亿平米,按照套均100平米计算,大约0.34亿套,两者合计约等于1.31亿套。


  也就是说,到2018年底,我们累计销售商品房1.31亿套。如果扣除商业地产,实际住宅套数比这个还要少。


  至此,我们可以得出结论,国内城市也许不缺房子,但是十分缺商品房住宅,这是确定无疑的。


  一种十分紧缺的商品却被大量空置,而且这种商品还是关系国计民生的必需品,这已经完全违背常识。国家也不会允许这种事情发生。


  也许你会说,房子都在炒房客手里。我先假定你说的是真的,真的有那么多炒房客囤房。那么炒房客为什么不把房子卖掉,或者出租?尤其是这几年在限价,房价涨幅根本跑不赢按揭利率和通货膨胀。所以,房子在炒房客手里,导致空置率奇高,这个也完全违背经济学原理和常识。


  也许到了这里,你还不服气。这样吧,我再用常识给你分析一下。


  我们把房子分成2大类:一线城市房子和二三四线城市房子。


  1.一线城市房子


  一线城市房子的空置率不高,这个你没有疑问吧?如果这个你都怀疑,那神也救不了你了。


  2.二三四线城市房子


  二三四线城市才开始城镇化,三四线城市的城镇化可能还不到10%。也就是说,这些城市才开始大规模建房,你现在就告诉我,这些城市空置率奇高,你欺负我智障吗?


  现在你还相信,国内城市的房地产空置率超过30%吗?


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